TAPU KAYDININ DÜZELTMESİ DAVASI
TMK Madde 705 – Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
TÜRK MEDENİ KANUNU VE TAPU SİCİL TÜZÜĞÜNDE,TAPU KÜTÜĞÜNDEKİ YANLIŞLIKLARIN DÜZELTİLMESİ DÜZENLENEN YOLLAR;
1-)TERKİN
2-)DEĞİŞTİRME
3-)DÜZELTME
4-)TESCİLİN TAPU MÜDÜRÜNÜN KENDİLİĞİNDEN DÜZELTMESİ
Tapu sicilinde belgesine aykırı olarak basit yazım hatasının yapıldığının tespit edilmesi halinde tapu müdürü tarafından nedeni düzeltmeler sicilinde açıklanarak yapılabilir.
TMK MAD. 1027; .. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelik uyarınca re’sen düzeltir.
5-)TARAFLAR ARASINDA YAPILAN SÖZLEŞME İLE DÜZELTME
Yolsuz tescil gerçek hak sahibi ile yolsuz kayıt maliki arasında yapılacak resmi bir sözleşme ile düzeltilebilir.
6-)MAHKEMENİN VERECEĞİ KARAR İLE DÜZELTME
Tapu kütüğünün gerçeğe ve fiili duruma aykırı olması durumunda gerçek hak sahibi tarafından açılacak dava ile bu durumun tespiti ve düzeltilmesi mahkeme kararı ile yapılacaktır.Mahkeme yapılan yargılamadan yolsuz bir tescil olup olmadığını ve gerçek hak sahibinin kim olduğunu tespit ederek tapudaki bu yanlışlığı kararı düzeltecektir.
TMK Madde 1027- İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir
TMK Madde 1025- Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.
TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASI İKİ ŞARTIN OLMASI GEREKMEKTEDİR. BUNA GÖRE ;
1-)YOLSUZ BİR TAPU İŞLEMİ BULUNMALIDIR.
Yolsuz tescil hiçbir hukuki sebebi bulunmayan,geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan ve tescil isteminde bulunulmadan yapılmış olan tescillerdir.
2-)AYNİ HAKKIN ZEDELENMİŞ OLMASI
TMK.nun 1025 Maddesi yolsuz bir tescilin,terkin veya değiştirme için ayni bir hakkın zedelenmiş olmasını aramaktadır.
İyi niyetli üçüncü kişilere karşı
Madde 1023- Tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.
İyi niyetli olmayan üçüncü kişilere karşı
Madde 1024- Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyi niyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.
TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASINDA ZAMAN AŞIMI
Tapu kaydının düzeltilmesi davası bir ayni hakka dayanmadığı için, herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir. Tapu kaydının düzeltilmesi davasında zamanaşımı öngörülmemiştir.
TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME
HMK383. Mad “Çekişmesiz yargı işlerinde görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadığı sürece sulh hukuk mahkemesidir.”
Tapu kaydının düzeltilmesi davası çekişmesiz yargı işlerinden olması nedeni ile görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.