İHTARNAME
İHTAR EDEN : ….
VEKİLİ : Av. Hasan Basri Sarı
Feritpaşa Mh. Ulaşbaba Cd. Mustafa Kaya İş Merkezi No 24/301, Selçuklu/Konya
MUHATAP : …
KONU : …. yılının ….. ayından itibaren sözlü kira sözleşmesine dayanarak kiracı sıfatı ile kullanmakta olduğunuz meskenin aylık kira bedelinin emsal kira bedellerinin çok altında kalması nedeniyle …….. tarihinden itibaren aylık net …… TL olarak ödenmesi konusundaki ihtarımızdır.
AÇIKLAMALAR :
Sayın …,
Mülkiyeti müvekkilim …… ait olan ……. adresindeki taşınmazı , …… yılının …… ayından itibaren sözlü kira sözleşmesine dayanarak kiracı sıfatı ile kullanmaktasınız.
Bilindiği üzere; 5 yılın sonunda kiraya veren, emsal nitelikteki kiralananlar ile mevcut kiralananın kira bedelleri arasında hakkaniyete aykırı bir bedel farkı bulunduğu gerekçesiyle yeni kira bedelinin emsallere göre belirlenmesini talep edebilir. Her ne kadar ülkemizde halihazırda 1 Temmuz 2024’e kadar sürecek düzenleme kapsamında kira bedellerinde yapılacak artış oranında %25 sınırı söz konusu olsa da bu durum 5 yıl ve üzeri süreli sözleşmeleri kapsamamaktadır. Müvekkilim ile yapmış olduğunuz sözlü kira sözleşmesinin de bu kapsamda olmasından mütevellit %25 artış oranı sınırı bulunmamaktadır.
Ülkemizde mevcut ekonomik şartlar, enflasyon oranı ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurulduğunda mevcut kira miktarınızın emsallerinin çok altında kaldığı aşikardır. Bu nedenlerle, iş bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren, aylık kira bedelinde artış yapılarak, aylık …… TL olarak ödenmesini talep etme zaruretimiz hasıl olmuştur.
SONUÇ VE TALEP : İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren, kira bedelinin aylık net ….. TL olarak belirlenmesi ve ödenmesini, kabul etmemeniz ve bu miktar üzerinden ödeme yapmamanız halinde, tarafınıza karşı kira tespit davası açacağımızı, dava sonucunda yargılama giderleri ve vekalet ücretini de ödemek durumunda kalacağınız tarafınıza ihtar olunur. ../../.2023
İHTAR EDEN
........
Vekili
Av. Hasan Basri SARI SAYIN NOTER,
üç nüshadan ibaret iş bu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederim…/../2023
İHTAR EDEN VEKİLİ
Av. Hasan Basri SARI