KONYA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ : Av. Hasan Basri SARI
Feritpaşa Mh. Ulaşbaba Cd. Mustafa Kaya İş Merkezi No 24/301 Selçuklu/Konya
DAVALI :
KONU : TBK m. 351 ve sair hükümler kapsamında Kiralananın Yeni İktisap ve ihtiyaç sebebiyle tahliyesine karar verilmesine ilişkin dava dilekçemizin sunulmasıdır.
HARCA ESAS DEĞER : …… TL ( bir yıllık kira bedeli)
AÇIKLAMALAR :
Davalı , mülkiyeti müvekkile ait ……….. adresinde bulunan taşınmazı, eski malik ile yapmış olduğu …… tarihli kira sözleşmesi (EK-1 / kira sözleşmesi) gereği, aylık ….. TL kira bedeli ile halihazırda kiracı olarak kullanmaktadır.
Müvekkil …, söz konusu taşınmazı, ……. Yevmiye nolu Tapu işlemi (EK-2 / tapu senedi) ile eski malikten satın almış bulunmaktadır. Müvekkil bu taşınmazı bizzat kendi yerleşmek amacıyla satın almıştır ve üzerine kayıtlı herhangi başka bir taşınmazı da yoktur. Müvekkile ait başkaca bir taşınmaz bulunmaması nedeniyle işbu taşınmazın tahliyesi zaruret haline gelmiştir.
Müvekkil taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanacağından, .. Noterliğinin …. Tarih …. Yevmiye numaralı ihtarnamesiyle (EK-3 / İhtarname), TBK madde 351 gereğince davalının en geç yasal süreler içerisinde söz konusu taşınmazı tahliye etmesini talep etmiştir. Bu ihtarname ile ‘ihtarnamenin davalıya tebliğinden itibaren en geç yasal süreleri içerisinde taşınmazı tahliye ederek müvekkile teslim edilmesi, aksi halde yasal sürenin sonunda fazlaya ilişkin talep ve haklarımız saklı kalmak kaydıyla davalı hakkında Yeni İktisap ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye davası açılacağı ve yapılacak yargılama giderlerinin davalı tarafa yükletileceği’ ihtar edilmiştir.
Kanun gereğince yasal süreler dolmuş olmasına rağmen davalı konutu terk etmemektedir. Bu nedenle işbu davayı açma zaruretimiz hasıl olmuştur. Ancak 01/09/2023 tarihi itibariyle kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvuru zorunlu hale geldiğinden, ….. tarihi itibariyle arabulucuya başvurulmuş, arabuluculuk süreci …. tarihinde Arabuluculuk Son Tutanağına (EK-4 / Arabuluculuk Son Tutanağı) binaen davalı yönünden ANLAŞAMAMA olarak sonuçlanmıştır.
İşbu davaya ilişkin örnek Yargıtay kararlarında;
Yargıtay HGK 2017/1540 E , 2021/878 K ve 29.06.2021 tarihli kararında; yeni malikin seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı olduğu ifade edilmiştir.
“taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse mevzuatta öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. Nitekim, davacı da öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye isteminde bulunmuştur.”
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/7209 E., 2017/17902 K. ve 20.12.2017 tarihli kararında:
“Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Burada kiralananı iktisap eden kişiye dava açma süresi açısından iki imkan tanınmıştır. Bunlardan birini seçmek taşınmazı yeni iktisap eden kişiye aittir.”
Yukarıda açıklamaya çalıştığımız sebepler, ilgili kanun hükmü ve Yargıtay kararları doğrultusunda, tarafımızca yasal sürelere uyularak ve yasal şartlar yerine getirilerek işbu; Kiralananın Yeni İktisap ve İhtiyaç Sebebiyle Tahliye davası açılmıştır. Dava konusu taşınmaza müvekkilin ihtiyacı olduğundan ve davalıya usulünce verilen yasal süre dolduğundan Mahkemenizce kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etme zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : TBK madde 351 ve diğer tüm ilgili maddeler, HMK ve sair ilgili mevzuat
HUKUKİ DELİLLER :
*……. Başlangıç Tarihli Kira Kontratı
*…… Yevmiye nolu Tapu Senedi
*.. Noterliğinin …… Yevmiye numaralı ihtarnamesi
*…. Tarih, ……. Başvuru Numaralı ve …. Büro Dosya Numaralı Arabuluculuk son tutanağı,
*Tanık, isticvap, bilirkişi, yemin ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda ayrıntılarıyla arz ve izah olunan ve re’sen değerlendirilecek sebeplerle -Fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak üzere-;
Öncelikle, haklı davamızın KABULÜNE,
Kiralanan yerin Yeni İktisap ve İhtiyaç Nedeniyle TAHLİYESİNE,
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yana YÜKLETİLMESİNE, karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz. (Tarih)
DAVACI VEKİLİ
AV. HASAN BASRİ SARI
(e- imzalıdır)EKLER :
EK-1: Kira Kontratı
EK-2: Tapu Senedi
EK-3: ihtarname
EK-4: Arabuluculuk son tutanağı
EK-5: Vekaletname Örneği